Thị trường BĐS Bình Dương sôi động trước thông tin giá đất tăng gấp đôi
Sở hữu nhiều
tiềm năng cùng tốc độ phát triển mạnh, việc đất Bình Dương tăng giá là điều ai
cũng biết. Nhưng có mấy ai liệu được rằng giá đất Bình Dương sẽ tăng gấp đôi
năm 2020?
Chúng ta
đang ở những tháng cuối năm 2019 và chứng kiến diễn biến sôi động của thị
trường bất động sản Bình Dương thời điểm cuối năm. Đó là giá nhà đất liên tục
tăng, cùng với sự chuyển dịch xu hướng đầu tư về hướng Bắc Bình Dương và sự hấp
dẫn của Bến Cát với nguồn cung căn hộ vô cùng lớn (khoảng 40.000 căn hộ lớn).
Vậy mà chỉ cần bước sang năm 2020 thôi, thì mọi chuyện sẽ khác. Giá đất sẽ tăng
(ai cũng biết chắc chắn) nhưng sẽ tăng đến con số bao nhiêu? Liệu có phải sẽ
tăng gấp đôi như dự kiến hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này để có
câu trả lời.
* Giá đất ở
Bình Dương thật sự tăng gấp đôi trong năm 2020?
Tìm hiểu giá
đất Bình Dương sau năm 2020
Ngày 31/10,
UBND tỉnh Bình Dương cho biết, tỉnh vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của
người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020.
Sau khi lấy
ý kiến góp ý xong, bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương (giai đoạn 2020 -
2024) sẽ được trình lên Hội đồng nhân dân tỉnh xem xét, thông qua kỳ họp gần
nhất.
Theo đó, dự
kiến bảng giá đất tỉnh Bình Dương sẽ tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Tuy
nhiên, ở mỗi khu vực sẽ có một mức tăng khác nhau. Cụ thể mức tăng giá của các
khu vực ở tỉnh Bình Dương sẽ dự đoán giống như bảng dưới đây.
Dự kiến bảng
giá đất tỉnh Bình Dương sau năm 2020
Tại sao giá
đất dự kiến giữa các khu vực Bình Dương có mức tăng khác nhau?
Tại sao mỗi
khu vực ở Bình Dương lại có một mức tăng bình quân khác nhau? Ví dụ ở Tp. Thủ
Dầu Một, mức tăng bình quân là 50%, nhưng tại sao ở thị xã Thuận An và Dĩ An,
mức tăng bình quân lại lên đến 95%?
Lý giải cho
điều này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã tăng giá dựa theo căn
cứ của Nhà nước. Theo đó, Nhà nước quy định việc tăng giá đất sẽ tương đương
với 80% giá thị trường.
Tùy vào bảng
giá hiện tại của từng khu vực để UBND tỉnh quyết định tăng giá sao cho phù hợp
với quy định chung của Nhà nước về tăng giá, đồng thời phù hợp với giá chung
của giá đất trên thị trường.
Ngoài ra,
UBND tỉnh còn dựa vào tiềm năng của khu vực để định giá sao cho hợp lý. Không
thể để một nơi tiềm năng phát triển mạnh mẽ lại có mức giá “rẻ như cho”. Và ngược
lại, không thể bán đất đắt đỏ trong khi tiềm năng phát triển khu vực không hề
có. Như vậy là không công bằng, không hợp lý và không thể nào tạo đà phát triển
trong nay mai.
Tại sao giá
đất ở Bình Dương lại tăng trong năm 2020?
Đã có một
thời bất động sản Bình Dương rơi vào tình trạng đóng băng khiến nhiều nhà đầu
tư phải ôm trái đắng. Thế nhưng từ đầu năm 2015 - 2018, các chuyên gia đã đánh
giá thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu hồi sinh và xuất hiện dấu hiệu
quay lại thời kỳ hoàng kim của trước đây (thời hoàng kim của 15 năm về trước).
Cơ sở để đưa ra nhận định đó là:
Hoạt động
mua bán diễn ra sôi nổi, tấp nập trong khoảng thời gian này;
Nhiều thị
trường nhà đất tỉnh Bình Dương có sức hút vượt trội, như huyện Bàu Bàng, huyện
Bắc Tân Uyên…;
Tiềm năng
của bất động sản Bình Dương vô cùng to lớn.
Vì vậy, giá
đất của Bình Dương ở mọi lĩnh vực và mọi khu vực sẽ đều tăng và tăng mạnh.
Nhưng tăng đến gấp đôi trong năm 2020 thì lý do nằm ở 3 vấn đề sau đây.
Bình Dương
sở hữu tiềm năng phát triển to lớn
Nhất là tiềm
năng bất động sản Bình Dương từ những năm 2019 đã bộc lộ rõ, Bình Dương là một
nơi đang phát triển và sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Cụ thể:
Cơ sở hạ
tầng và giao thông hoàn thiện: Với sự có mặt của đường Vành đai 3, vành đai 4,
đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B, cao tốc Tp. HCM - Thủ
Dầu Một - Chơn Thành, cao tốc TP. HCM - Lộc Ninh, metro Thành phố Mới Bình
Dương - Uyên Hưng - Tân Thành, metro Dĩ An - Tân Uyên, Quốc lộ 12…
Dự báo giá
nhà đất Bình Dương tăng gấp đôi năm 2020 3
Bình Dương
sở hữu tiềm năng to lớn để phát triển bất động sản
+ Khả năng
liên kết vùng: Là cửa ngõ phía Bắc kết nối Tp. HCM với các tỉnh Tây Nguyên. Nằm
trong vùng “Tứ giá hạt nhân” - vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tiếp giáp với
các tỉnh đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ, tạo điều kiện để giao thương, phát
triển kinh tế.
+ Dân số đông
và tăng nhanh: Bình Dương là tỉnh có dân số đứng thứ 6 trên cả nước, đồng thời
cũng là tỉnh có tỷ lệ dân số gia tăng rất cao. Lý do của sự tăng giá đó là Bình
Dương thu hút nhiều dân nhập cư đến đây sinh sống và làm việc (hơn 50% dân số
là dân nhập cư tỉnh Bình Dương). Dân số đông và tăng nhanh kéo theo nhu cầu về
chỗ ở ngày một lớn, là tiềm năng để bất động sản tỉnh Bình Dương phát triển mạnh
mẽ và sôi động.
+ Kinh tế phát
triển mạnh: Trong những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Bình Dương
luộn duy trì ở mức cao (khoảng 14,5%/năm). Cơ cấu kinh tế có sự chuyển biến
tích cực với sự tăng trưởng của công nghiệp và dịch vụ. Bình Dương hiện có hơn
28 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đang hoạt động. Dự đoán con số này sẽ
tiếp tục tăng theo thời gian khi Bình Dương ngày càng thu hút sự đầu tư từ các
doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
Với những
tiềm năng nói trên, việc đất Bình Dương tăng giá là điều ai cũng có thể đoán
được. Nhưng tăng đến bao nhiêu? Liệu có tăng gấp đôi như lời của UBND tỉnh nhận
định? Tất cả chỉ nằm ở dự đoán, câu trả lời chính xác sẽ có sau một khoảng thời
gian ngắn nữa. Nhưng dựa vào tiềm năng, xu hướng phát triển, cộng với giá đất
hiện tại vì việc tăng giá gấp rưỡi hay gấp đôi là điều có thể xảy ra.
Giá đất Bình
Dương chưa xứng với tiềm năng
Nhìn vào
bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất thì thấy, giá nhà đất nhìn chung còn thấp
so với tiềm năng phát triển của tỉnh.
Bảng giá đất
đô thị ở Bình Dương mới nhất do UBND tỉnh ban hành
Khoan chưa
nói đến sự tương xứng với tiềm năng, xét về mức tăng giá nhà đất do Nhà nước
quy định (tăng 80% so với thị trường) thì giá nhà đất Bình Dương đang nằm ở một
mức quá thấp. Đối với giá đất chung, giá đất ở Bình Dương chỉ bằng 50% giá phổ
biến trên thị trường. Đối với giá đất nông nghiệp, chỉ bằng 15-40% giá phổ biến
trên thị trường.
Còn xét về
tiềm năng, đáng lý ra giá đất của tỉnh Bình Dương phải cao hơn con số hiện tại
rất nhiều lần.
Ví dụ như
huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương - là một khu vực đầy tiềm năng để phát triển,
nhưng giá đất ở đây được đánh giá khá thấp. Hiện tại, giá đất huyện Bàu Bàng
đang dao động từ 7 - 13 triệu/m2, hoặc cao hơn ở một số khu vực nổi trội khác,
nhưng giá không vượt quá 15 triệu/m2. Thậm chí, có những khu vực ở huyện Bàu
Bàng, giá đất chỉ nằm ở mức 5 - 7 triệu/m2.
Hay huyện
Dầu Tiếng - là đơn vị hành chính có vị trí liên kết đặc biệt của Bình Dương với
các tỉnh lân cận, nhưng giá đất vẫn còn ở mức rất thấp. Đất ở đường lớn, mặt
tiển chỉ từ 350 triệu trở lên, còn đất ở đường hẻm thì chỉ 5 - 7 triệu/m2. Thậm
chí, đất nông nghiệp chỉ vào khoảng 1 - 3 triệu/m2.
Với mức giá
hiện tại đem so sánh với tiềm năng cũng đủ để biết rằng, đất Bình Dương sẽ tăng
giá trong nay mai. Và nếu thật sự tăng gấp đôi trong năm 2020 thì đó là dự kiến
hoàn toàn có căn cứ.
Bình Dương
sẽ còn phát triển hơn nữa
Năm 2019,
thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận có nhiều biến động lạc quan. Đó là:
tỉnh đã hoàn thiện và đồng bộ cơ sở hạ tầng; các dự án tại Bình Dương minh bạch
về pháp lý, được UBND tỉnh phê duyệt và triển khai thực hiện; nâng cấp, phát
triển đô thị Tp. Thủ Dầu Một; và xu hướng dịch chuyển về hướng Đông. Tất cả
những yếu tố đó chính là bàn đạp để giá đất tỉnh Bình Dương tăng giá trong năm
2020.
Bình Dương
sẽ ngày càng phát triển vượt bậc
Sau một thời
gian dài đóng băng, nếu không phải thị trường bất động sản Bình Dương đã có dấu
hiệu hồi sinh và phát triển trở lại, thì việc đất tăng giá đột ngột hoặc tăng
giá gấp đôi như dự kiến là điều khó ai có thể chấp nhận. Nhưng may thay, bất
động sản Bình Dương đã kịp hồi sinh từ đầu năm 2015, và cho đến nay đã có thể
nói là quay lại thời hoàng kim của 15 năm về trước. Đang ở trên đỉnh cao của sự
phát triển, việc giá đất Bình Dương tăng là xu hướng để bắt kịp với sự phát
triển của thị trường bất động sản nói chung, và phù hợp với tình hình phát
triển về mọi mặt của tỉnh Bình Dương nói riêng.
Bình Dương
của năm 2019 đã là một khu vực có tốc độ phát triển mạnh mẽ, với tốc độ tăng
trưởng kinh tế ghi nhận trên 14,5%/năm.
Bình Dương
của hiện nay tập trung rất đông các khu công nghiệp trên địa bàn, thu hút hàng
ngàn lao động mỗi năm tới đây.
Nằm sát cạnh
Tp. HCM, khi “đất chật người đông”, giá đất tại thành phố đắt đỏ và liên tục
tăng thì người ta có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực cận kề để sinh sống
(như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An…) là điều đương nhiên.
Tất cả những
yếu tố đó chính là minh chứng cho thấy Bình Dương sẽ còn phát triển mạnh mẽ,
vươn xa hơn bây giờ. Nhất là lĩnh vực bất động sản.
Khi lượng
người đổ về đây ngày một lớn, khi kinh tế ngày càng phát triển vượt bậc, và khi
Bình Dương ngày càng “thay da đổi thịt”… thì đất tại khu vực này sẽ càng ngày
càng có giá trị. Và khi đó, có lẽ đất sẽ tăng gấp đôi như dự kiến của UBND
tỉnh, để xứng đáng với sự phát triển hiện có của tỉnh.
* Nên và không
nên làm gì khi giá đất Bình Dương dự đoán tăng gấp đôi sau 2020?
>Những điều
nên làm
Tìm được khu
vực nhà đất Bình Dương giá rẻ năm 2019 đã không dễ dàng, sang năm 2020 e rằng
khái niệm “nhà đất giá rẻ” sẽ không còn tồn tại Bình Dương nữa. Dù cho đặt ra
giả thiết, giá đất tỉnh này sau năm 2020 sẽ không tăng gấp đôi như dự kiến, thì
cũng biết trước nó sẽ tăng và liên tục tăng. Nếu nói đợi khi nào giá đất ở đây
rẻ rồi mới quyết định mua thì e rằng việc này khó hơn cả lên trời. Vì giá đất
chỉ có một chiều hướng duy nhất, đó là tăng. Trong khi Bình Dương lại là một
nơi cận kề Tp. HCM với tốc độ phát triển mạnh mẽ như thế, giá đất không tăng
mới là lạ.
Vậy đứng
trước thông tin giá đất tỉnh Bình Dương sẽ tăng gấp đôi năm 2020, người mua và
nhà đầu tư nên làm gì bây giờ?
>Dưới đây là
một số gợi ý hay ho dành cho những người biết nắm bắt thời cơ:
+Mua đất nền
ở các huyện vùng ven
Hiện tại,
đất nền ở các huyện vùng ven của Bình Dương đang có mức giá khá rẻ. Trong khi
dự đoán tăng giá các khu vực này sau năm 2020 lại cực kỳ lớn. Đó là: Huyện Bàu
Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng và huyện Bắc Tân Uyên.
Khi đã nắm
trong tay những mảnh đất này rồi, sau này khi đất đạt giá như mong muốn có thể
bán lại, hoặc cũng có thể xây dựng làm kinh doanh, cho thuê hoặc để ở cũng rất
có giá trị.
Nên mua đất
ở khu vực giá rẻ rồi đợi tăng giá
+Mua đất giá
rẻ để xây dựng dự án
Bình Dương
hiện đang có các chính sách thu hút đầu tư nên các dự án quy mô và ngân sách
lớn luôn được UBND tỉnh tạo điều kiện để thực hiện. Nếu đang có ý định xây dựng
dự án thì Bình Dương là sự lựa chọn không thể nào tốt hơn cho nhà đầu tư. Giá
đất hiện còn rẻ, trong khi tiềm năng phát triển cực lớn, lại còn được dự đoán
giá đất sẽ tăng gấp đôi sau năm 2020, Bình Dương há chẳng phải là “mỏ vàng” để
các nhà đầu tư mang theo các dự án đến đây để khai thác?
+Mua sản phẩm
của dự án và chờ đợi
Giá đất
chung của Bình Dương nếu tăng gấp đôi thì giá đất của dự án cũng sẽ có mức tăng
tương tự. Nếu như chọn mua sản phẩm của dự án của ngày hôm nay, thì xem như
cũng đang nắm giữ một “con gà đẻ trứng vàng” trong nay mai.
Ưu điểm của sản phẩm dự án đó là được tọa lạc ở những vị trí đắc địa, được minh
bạch và rõ ràng về pháp lý, được đảm bảo các yếu tố về tiện ích và tiềm năng để
phát triển… Bỏ tiền vào sản phẩm dự án sẽ không khiến nhà đầu tư không lo không
thu được lợi nhuận. Vấn đề quan trọng là nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của dự án
nào để đầu tư.
Ở Bình
Dương, các dự án đáng để đầu tư nhất hiện tại có thể kể đến như là: Dự án Icon
Central Dĩ An, KDC Đức Phát 3 Bàu Bàng, Phúc An Garden, Hana Garden Mall Bình
Dương, City Land Bình Dương,…
Ngoài ra còn
có danh sách các dự án sạch pháp lý mới nhất tại Thành phố Mới Bình Dương để
người mua hoặc nhà đầu tư có thêm nguồn tham khảo và lựa chọn, đó là: Khu đô
thị Tokyu Bình Dương, Dự án TDC Plaza, Chung cư IJC Aroma Bình Dương...
>Những điều
không nên
Nếu đất Bình
Dương thật sự tăng giá gấp đôi sau năm 2020 thì đó là tin vui nhưng cũng là tin
buồn cho người mua và nhà đầu tư. Bởi họ rất dễ rơi vào cái bẫy do người khác
đặt ra, nhưng cũng có thể là do cái bẫy của chính bản thân họ.
Bây giờ đã
là những tháng cuối cùng của năm 2019, nếu như dự kiến tăng giá của UBND tỉnh
là đúng thì chỉ vài tháng nữa người mua và nhà đầu tư nếu muốn mua đất Bình
Dương thì phải bỏ ra một số tiền rất lớn.
Với tâm lý
đó, nhiều người vội vàng xuống tiền trong thời điểm này, với suy nghĩ nhanh tay
chớp lấy thời cơ nếu không sẽ không còn cơ hội mua đất giá rẻ nữa. Và thế là họ
sẽ gặp phải những vấn đề sau đây:
+Mua đất ở
những khu vực không mấy tiềm năng
Mặc dù giá
đất tỉnh Bình Dương sau năm 2020 nhìn chung tăng toàn bộ cho các khu vực, song
mức tăng đó một phần là để phù hợp với mức giá chung của thị trường. Còn tăng
bao nhiêu sẽ còn dựa vào tiềm năng phát triển của khu vực đó nữa. Vì vậy, người
mua và nhà đầu tư cần biết cách đánh giá khu vực nào tiềm năng và đáng để bỏ
tiền ra mua. Không nên bỏ tiền ra mua ở những nơi ì ạch phát triển, bỏ lỡ cơ
hội làm giàu từ hàng loạt những nơi khác.
+Mua đất số lượng lớn tập trung ở một khu vực
Các chuyên
gia cho rằng, dù khu vực bạn định mua có tiềm năng như thế nào đi chăng nữa thì
cũng không nên mua đất số lượng lớn tại khu vực đó. Bởi vì rủi ro nếu có (trong
bất động sản rủi ro luôn tồn tại song hành) thì nhà đầu tư xem như mất trắng.
Nếu có ý
định mua đất số lượng lớn tại Bình Dương, người mua nên phân đều cho nhiều khu
vực. Chọn những khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất hiện
nay như là Dĩ An, huyện Bàu Bàng, Thuận An, Bắc Tân Uyên…
Không nên mua đất số lượng lớn tại một khu vực vì rủi ro cao
+Mua sản phẩm
dự án vô tội vạ
Sự có mặt
của các dự án tại Bình Dương đem đến cho người mua và nhà đầu tư sự lựa chọn đa
dạng, nhưng đồng thời cũng là “ma trận” khiến họ không biết chọn mua sản phẩm
của dự án nào là tốt. Khi nghe tin giá đất Bình Dương sẽ tăng sau năm 2020,
nhiều người đã vội vã “xuống tiền” và chọn “đại” dự án kẻo bỏ lỡ cơ hội. Dự án
nào được quảng cáo rầm rộ, bán với mức giá rẻ là họ vội xuống tiền mà không
kiểm tra xem:
Chủ đầu tư
có uy tín hay không?
Dự án có nằm
trong khu vực có tiềm năng phát triển hay không?
Tiện ích của
dự án như thế nào?
Cơ hội phát
triển ra sao?
Chính sách
bán hàng, thanh toán như thế nào?
Và đó đồng
thời cũng là lời khuyên của Thị Trường Today dành cho những ai đang tìm hiểu và
có ý định đầu tư vào các sản phẩm của các dự án tại Bình Dương. Trước khi bỏ
tiền ra mua, phải chắc chắn mình nắm chắc được câu trả lời của 5 câu hỏi nói
trên thì mới quyết định mua sản phẩm của dự án. Chậm mà chắc, còn hơn vội vã mà
ôm lấy một đống rủi ro.
Đến đây có
thể thấy một điều, đất Bình Dương có tăng giá sau năm 2020 hay không thì chưa
biết, nhưng chính thông tin này đã tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động
sản khu vực này ở thời điểm hiện tại. Người biết nắm bắt, có tầm nhìn xa trông
rộng thì sẽ có những động thái nhanh chóng để biến thông tin đang có trở thành
cơ hội cho mình. Người “chậm” hơn một chút thì đang bị cuốn vào một mớ bòng
bong không biết đâu mới là lối đi đúng đắn, đôi khi sểnh chân một chút thôi là
ôm về cho mình những trái đắng với một mớ rủi ro đang chờ chực phía trước.
Đăng bởi BTV Hải Dương - Ngày đăng: 08/11/2019
Về Đất Thủ
